第555章 房产处理
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“有序、稳妥地处置掉我在首都的这批房产。”
“金茂府、鸿博家园、寰宇地产，这三处加起来，现在的市场价值，保守估计在250亿以上。”
孙茂作为贝壳房产在首都的负责人，对市场行情最为敏感，闻言不由得深吸一口气。
他虽然知道老板在首都有不少产业，但看到白纸黑字汇总出来的数字，仍然感到一阵心悸。
这几乎相当于一家中型房地产公司的总资产。
赵晟则相对镇定一些。
他跟随陆阳时间最长，见证过这位年轻老板更多不可思议的操作。
但一次性处置如此庞大的不动产，依然让他心中升起巨大的疑问。
“陆总。”
赵晟斟酌着用词，目光直视陆阳：“目前首都房地产市场虽然有过热迹象，但整体仍在上升通道。”
“不少机构预测，奥运前夕还会有一波行情。在这个时候……全面出手，时机上是否……”
他没有把话说完，但意思已经很清楚。
现在卖，会不会卖早了？
孙茂也忍不住补充道：“陆总，特别是寰宇地产那边，我们刚刚完成部分楼座的招商和品牌升级，租金收益正在快速爬升。如果现在出售，前期投入的品牌溢价和未来稳定的现金流就……”
陆阳抬手，打断了二人的疑虑。
“你们的问题，我都考虑过。”
他顿了顿，语气转为深沉：“但是我认为市场不会永远上涨。”
“你们觉得现在是还没有到最高点，但我判断，现在距离阶段性高点已经不远了。有些钱，赚到手里才是钱，挂在账上，永远只是数字。”
这话说得已经相当直白。
赵晟和孙茂都不是蠢人，立刻意识到老板可能看到了他们未曾察觉的风险。
虽然心中仍有不解，但长期培养的信任和服从，让他们选择了闭嘴聆听。
“因此，我把你们两个人叫来，目的很明确：就是由你们负责，将我手中这批房产妥善处理掉。”
陆阳说着，略微停顿，换了一个更准确的词，强调其策略性：
“更具体地说，是要进行有序出售。我清楚，虽然目前国内，尤其是首都的房地产市场体量不小，承接能力也还可以，但我这批房产的总金额确实偏高。”
“如果一次性集中抛向市场，不仅会严重冲击价格，还有可能引起不必要的关注。”
“为了保证整体出售价格最大化，同时保持市场稳定，我不会要求你们追求速度，搞清仓式甩卖。”
他略作沉吟，给出了明确的时间线和目标：“这样吧，我给你们四个月的时间。”
“从今天算起，到今年11月之前，你们要完成这批房产的主体出售工作，目标是实现绝大部分资产的顺利变现。这个时间安排，有困难吗？”
陆阳一边说着，目光一边在赵晟和孙茂脸上缓缓扫过，观察着他们的第一反应。
这不是一个简单的销售任务，而是一次涉及巨额资金、需要高超市场技巧和严密操作的战略性资产处置。
听到陆阳清晰的时间要求，赵晟作为经验更丰富的负责人，先看了一眼老板，然后略作思考，组织语言后沉稳地开口：
“陆总，我虽然主要工作在中海，但对首都的房地产市场一直保持关注，也有一定的渠道资源。”
“在四个月内，有计划、分批次地出售总价值两百多亿的房产，只要策略得当，完全可以在不对市场造成显著冲击的前提下完成任务。”
“您给出的时间窗口是合理的，这个要求，我认为没有问题，我们可以做到。”
孙茂在一旁也认真地点了点头，表示认同赵晟的判断。
作为本地负责人，他更清楚市场的细节和潜在买家资源。
陆阳对赵晟的自信和专业判断表示满意，点了点头：
“好，既然你觉得可行，那这件事就正式交给你们两个去办。”
“赵晟，你负总责，统筹全局，制定整体出售策略，把握节奏和关键交易；孙茂，你负责具体执行，利用你在首都的地面优势，对接渠道、买家，处理具体交易流程和手续。你们要紧密配合。”
他强调了授权和沟通机制：“遇到你们层面解决不了的重大问题，或者需要我协调的资源，可以直接联系我。”
“另外，每周二下班前，向我的邮箱发送一份上一周详细的销售进展周报，我要看到关键数据。”
他想起重要的市场判断，又补充叮嘱道：“还有，销售节奏一定要平滑、均匀。”
“根据我的判断，下半年首都的房价大概率还会有一波上涨。”
“均匀出货，不仅可以避免短期压价，还能让我们随着市场升温，整体卖个更好的价钱。切忌前期太慢，后期为了赶时间而仓促降价。”
赵晟听完，郑重点头应道：“好的，陆总，您的指示我完全明白。我们会制定详细的月度分解计划，确保平稳推进，争取价值最大化。”
孙茂也立刻表态，语气诚恳：“陆总，请您放心，我一定会全力配合好赵总的工作，发挥好本地执行的优势，确保每笔交易都顺利落地。”
孙茂一直以来都是赵晟的下属，对于这个以赵晟为主、自己为辅的明确分工安排，自然没有任何意见，这符合公司的管理架构。
当然，陆阳这样安排，并不仅仅是为了管理上的方便和层级清晰。
或者说，他给孙茂的定位和期望，远不止于一个单纯的辅助或执行者。
如果真只是想让孙茂打个下手，陆阳完全没必要特意把他叫到办公室来参与这次高层级的面谈，只需要让赵晟给他下达指令即可。
陆阳之所以将孙茂和赵晟一起叫来，当面布置这项极其重要的任务，其深层用意之一，正是为了在他们之间建立一种明确的协作与相互制约关系。
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“金茂府、鸿博家园、寰宇地产，这三处加起来，现在的市场价值，保守估计在250亿以上。”
孙茂作为贝壳房产在首都的负责人，对市场行情最为敏感，闻言不由得深吸一口气。
他虽然知道老板在首都有不少产业，但看到白纸黑字汇总出来的数字，仍然感到一阵心悸。
这几乎相当于一家中型房地产公司的总资产。
赵晟则相对镇定一些。
他跟随陆阳时间最长，见证过这位年轻老板更多不可思议的操作。
但一次性处置如此庞大的不动产，依然让他心中升起巨大的疑问。
“陆总。”
赵晟斟酌着用词，目光直视陆阳：“目前首都房地产市场虽然有过热迹象，但整体仍在上升通道。”
“不少机构预测，奥运前夕还会有一波行情。在这个时候……全面出手，时机上是否……”
他没有把话说完，但意思已经很清楚。
现在卖，会不会卖早了？
孙茂也忍不住补充道：“陆总，特别是寰宇地产那边，我们刚刚完成部分楼座的招商和品牌升级，租金收益正在快速爬升。如果现在出售，前期投入的品牌溢价和未来稳定的现金流就……”
陆阳抬手，打断了二人的疑虑。
“你们的问题，我都考虑过。”
他顿了顿，语气转为深沉：“但是我认为市场不会永远上涨。”
“你们觉得现在是还没有到最高点，但我判断，现在距离阶段性高点已经不远了。有些钱，赚到手里才是钱，挂在账上，永远只是数字。”
这话说得已经相当直白。
赵晟和孙茂都不是蠢人，立刻意识到老板可能看到了他们未曾察觉的风险。
虽然心中仍有不解，但长期培养的信任和服从，让他们选择了闭嘴聆听。
“因此，我把你们两个人叫来，目的很明确：就是由你们负责，将我手中这批房产妥善处理掉。”
陆阳说着，略微停顿，换了一个更准确的词，强调其策略性：
“更具体地说，是要进行有序出售。我清楚，虽然目前国内，尤其是首都的房地产市场体量不小，承接能力也还可以，但我这批房产的总金额确实偏高。”
“如果一次性集中抛向市场，不仅会严重冲击价格，还有可能引起不必要的关注。”
“为了保证整体出售价格最大化，同时保持市场稳定，我不会要求你们追求速度，搞清仓式甩卖。”
他略作沉吟，给出了明确的时间线和目标：“这样吧，我给你们四个月的时间。”
“从今天算起，到今年11月之前，你们要完成这批房产的主体出售工作，目标是实现绝大部分资产的顺利变现。这个时间安排，有困难吗？”
陆阳一边说着，目光一边在赵晟和孙茂脸上缓缓扫过，观察着他们的第一反应。
这不是一个简单的销售任务，而是一次涉及巨额资金、需要高超市场技巧和严密操作的战略性资产处置。
听到陆阳清晰的时间要求，赵晟作为经验更丰富的负责人，先看了一眼老板，然后略作思考，组织语言后沉稳地开口：
“陆总，我虽然主要工作在中海，但对首都的房地产市场一直保持关注，也有一定的渠道资源。”
“在四个月内，有计划、分批次地出售总价值两百多亿的房产，只要策略得当，完全可以在不对市场造成显著冲击的前提下完成任务。”
“您给出的时间窗口是合理的，这个要求，我认为没有问题，我们可以做到。”
孙茂在一旁也认真地点了点头，表示认同赵晟的判断。
作为本地负责人，他更清楚市场的细节和潜在买家资源。
陆阳对赵晟的自信和专业判断表示满意，点了点头：
“好，既然你觉得可行，那这件事就正式交给你们两个去办。”
“赵晟，你负总责，统筹全局，制定整体出售策略，把握节奏和关键交易；孙茂，你负责具体执行，利用你在首都的地面优势，对接渠道、买家，处理具体交易流程和手续。你们要紧密配合。”
他强调了授权和沟通机制：“遇到你们层面解决不了的重大问题，或者需要我协调的资源，可以直接联系我。”
“另外，每周二下班前，向我的邮箱发送一份上一周详细的销售进展周报，我要看到关键数据。”
他想起重要的市场判断，又补充叮嘱道：“还有，销售节奏一定要平滑、均匀。”
“根据我的判断，下半年首都的房价大概率还会有一波上涨。”
“均匀出货，不仅可以避免短期压价，还能让我们随着市场升温，整体卖个更好的价钱。切忌前期太慢，后期为了赶时间而仓促降价。”
赵晟听完，郑重点头应道：“好的，陆总，您的指示我完全明白。我们会制定详细的月度分解计划，确保平稳推进，争取价值最大化。”
孙茂也立刻表态，语气诚恳：“陆总，请您放心，我一定会全力配合好赵总的工作，发挥好本地执行的优势，确保每笔交易都顺利落地。”
孙茂一直以来都是赵晟的下属，对于这个以赵晟为主、自己为辅的明确分工安排，自然没有任何意见，这符合公司的管理架构。
当然，陆阳这样安排，并不仅仅是为了管理上的方便和层级清晰。
或者说，他给孙茂的定位和期望，远不止于一个单纯的辅助或执行者。
如果真只是想让孙茂打个下手，陆阳完全没必要特意把他叫到办公室来参与这次高层级的面谈，只需要让赵晟给他下达指令即可。
陆阳之所以将孙茂和赵晟一起叫来，当面布置这项极其重要的任务，其深层用意之一，正是为了在他们之间建立一种明确的协作与相互制约关系。
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