第556章 资金使用的计划
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价值超过两百五十亿人民币的房产资产，在这个年代是一个天文数字。
整个处置过程中涉及的交易对手选择、价格谈判、付款方式、中介费用等环节，稍有偏差，或者两人中任何一人动一点点歪心思，哪怕只是影响最终整体收益的1%，那也意味着2.5亿人民币的真金白银损失。
面对如此巨大的利益，陆阳不得不有所防备，这是对企业资产负责的基本态度。
当然，让赵晟和孙茂这两位置身于明处的负责人互相监督、形成制衡，这只是陆阳整体风控体系中的第一道明线。
在更隐蔽的层面，陆阳还会通过其他渠道，另外安排完全独立的人手，以不同的身份和方式，对整个资产处置过程进行暗中监督和复核。
这批资产实在过于庞大，诱惑也太大。
他不是不相信赵晟和孙茂的人品和忠诚，而是他深深明白一个道理。
那就是他绝不会，也不能去考验人性。
相比起依赖个人的道德自觉，他更相信严密完善的规章制度、清晰透明的操作流程以及必要的、多层次的监督机制。
这才是确保巨额资产安全、保障公司利益不受损的最可靠屏障。
他将这套明暗结合的监督机制隐含在任务布置中，既给予了信任和授权，也设定了清晰的边界和底线。
看到自己的核心要求都已向赵晟和孙茂两人清晰无误地交代完毕，陆阳便不再多留他们。
他身体向后靠了靠，挥了挥手，开口道：“好了，具体操作细节和方案你们下去商议，尽快拿出一个执行计划给我过目。那就这样，你们去忙吧。”
赵晟和孙茂闻言，立刻站起身，向陆阳郑重地点头告辞：
“好的陆总，我们这就去安排。”
“陆总，我们一定全力以赴。”
随后，在徐立强的带领下两人一前一后，步履匆匆地离开了办公室，门被轻轻带上，室内恢复了宁静。
待两人离去，办公室只剩下陆阳一人。
他并未起身，而是继续坐在椅中，双目微阖，手指在光洁的桌面上无意识地轻敲，开始在心底仔细盘算这笔即将启动的庞大资产置换计划。
这批总价值接近250亿人民币的优质房产，若能在未来四个月内有序、平稳地出售完成，在偿还完当初收购时背负的各类抵押贷款和相应利息后，初步估算，预计能为他带来超过一百亿人民币的净现金流。
这是一笔足以撬动任何产业的庞大资本。
关于这一百多亿资金的去向，陆阳心中已经有了清晰的轮廓。
一部分，自然是投入到早已规划好的物流公司建设中去。
那将是一个吞噬资金的巨兽，但也是构筑未来商业帝国不可或缺的物理基石。
而另一部分充裕的资金，则让他心中升起了另一个更为宏大、也更需长远布局的念头。
在国内一线城市的核心地段，兴建数座大型的、标杆性的商业中心。
前段时间因为阳光影视投资电影、需要协调院线资源的事情，陆阳和国内商业地产巨头万哒那边算是有了初步接触。
当时，他便开始留心并思考涉足商业地产领域的可能性。
在他看来，顶级的商业中心和战略性的物流中心在某些方面有异曲同工之妙。
它们都属于典型的重投资、重资产、回报周期可能较长但一旦成熟便极其稳固的生意，能够带来长久、可靠且可预测的现金流，是财富的压舱石。
在他资金相对充裕、且预知未来经济周期的阶段，适度配置这类能够穿越周期的实体资产，是分散风险、夯实根基的明智之举。
不过，与需要像毛细血管一样遍布全国的物流网络不同，陆阳对商业中心的构想更为聚焦和高端。
他的目标并非万达那种以数量取胜、快速复制、单座投资相对标准化的商场模式。
他希望在首都、中海、特区等寥寥几个最核心的一线都市，凭借雄厚的资本和超前的设计理念，打造真正具有地标意义、规模庞大、业态丰富、体验极致的顶级商业综合体。
它们不仅是购物场所，更是城市文化地标和高端生活方式的展示窗。
这种级别的商业中心，单座投资额固然是天文数字，涉及的地段获取、规划设计、品牌招商、运营管理的复杂度也呈几何级数上升。
但一旦成功落地并成熟运营，完全有可能成为一座经久不衰、持续产生稳定且丰厚现金流的超级现金奶牛，其带来的品牌价值、城市影响力以及长期资本回报率，将远超普通的住宅或商业物业。
当然，陆阳头脑非常清醒。
无论是物流中心还是商业中心，前期的可行性研究、精准的选址、顶尖的设计规划都极为复杂，绝非一拍脑袋就能上马的冲动决策。
尤其在商业中心项目上，他最多只能提出瞄准哪几个城市的战略方向，以及打造地标、追求极致的核心理念。
具体的建设策略、业态组合规划、详细的财务模型测算、以及最为棘手的与地方政府进行多轮沟通谈判、获取稀缺土地资源等，都需要组建极其专业的团队进行旷日持久的论证、设计和推进，流程冗长而复杂。
而现在的陆阳，恰恰没有太多时间亲自去深度推进这件事。
再过几天，他就要动身前往美国，处理TWitter的A轮融资。
相比于物流中心或商业中心这类动辄需要五到十年才能见到显著回报的长周期、重运营的实体项目，参与TWitter的A轮融资，所能带来的回报速度和倍数，是前者在财务层面远远无法比拟的。
时间窗口不等人，他必须集中精力，先摘下那些悬挂最低、成熟最快的果实。
毕竟TWitter这种机会可不是什么时候都能够碰上的，特别是这一次他还是去参与TWitter的A轮融资，正式收益最高的时候。
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面对如此巨大的利益，陆阳不得不有所防备，这是对企业资产负责的基本态度。
当然，让赵晟和孙茂这两位置身于明处的负责人互相监督、形成制衡，这只是陆阳整体风控体系中的第一道明线。
在更隐蔽的层面，陆阳还会通过其他渠道，另外安排完全独立的人手，以不同的身份和方式，对整个资产处置过程进行暗中监督和复核。
这批资产实在过于庞大，诱惑也太大。
他不是不相信赵晟和孙茂的人品和忠诚，而是他深深明白一个道理。
那就是他绝不会，也不能去考验人性。
相比起依赖个人的道德自觉，他更相信严密完善的规章制度、清晰透明的操作流程以及必要的、多层次的监督机制。
这才是确保巨额资产安全、保障公司利益不受损的最可靠屏障。
他将这套明暗结合的监督机制隐含在任务布置中，既给予了信任和授权，也设定了清晰的边界和底线。
看到自己的核心要求都已向赵晟和孙茂两人清晰无误地交代完毕，陆阳便不再多留他们。
他身体向后靠了靠，挥了挥手，开口道：“好了，具体操作细节和方案你们下去商议，尽快拿出一个执行计划给我过目。那就这样，你们去忙吧。”
赵晟和孙茂闻言，立刻站起身，向陆阳郑重地点头告辞：
“好的陆总，我们这就去安排。”
“陆总，我们一定全力以赴。”
随后，在徐立强的带领下两人一前一后，步履匆匆地离开了办公室，门被轻轻带上，室内恢复了宁静。
待两人离去，办公室只剩下陆阳一人。
他并未起身，而是继续坐在椅中，双目微阖，手指在光洁的桌面上无意识地轻敲，开始在心底仔细盘算这笔即将启动的庞大资产置换计划。
这批总价值接近250亿人民币的优质房产，若能在未来四个月内有序、平稳地出售完成，在偿还完当初收购时背负的各类抵押贷款和相应利息后，初步估算，预计能为他带来超过一百亿人民币的净现金流。
这是一笔足以撬动任何产业的庞大资本。
关于这一百多亿资金的去向，陆阳心中已经有了清晰的轮廓。
一部分，自然是投入到早已规划好的物流公司建设中去。
那将是一个吞噬资金的巨兽，但也是构筑未来商业帝国不可或缺的物理基石。
而另一部分充裕的资金，则让他心中升起了另一个更为宏大、也更需长远布局的念头。
在国内一线城市的核心地段，兴建数座大型的、标杆性的商业中心。
前段时间因为阳光影视投资电影、需要协调院线资源的事情，陆阳和国内商业地产巨头万哒那边算是有了初步接触。
当时，他便开始留心并思考涉足商业地产领域的可能性。
在他看来，顶级的商业中心和战略性的物流中心在某些方面有异曲同工之妙。
它们都属于典型的重投资、重资产、回报周期可能较长但一旦成熟便极其稳固的生意，能够带来长久、可靠且可预测的现金流，是财富的压舱石。
在他资金相对充裕、且预知未来经济周期的阶段，适度配置这类能够穿越周期的实体资产，是分散风险、夯实根基的明智之举。
不过，与需要像毛细血管一样遍布全国的物流网络不同，陆阳对商业中心的构想更为聚焦和高端。
他的目标并非万达那种以数量取胜、快速复制、单座投资相对标准化的商场模式。
他希望在首都、中海、特区等寥寥几个最核心的一线都市，凭借雄厚的资本和超前的设计理念，打造真正具有地标意义、规模庞大、业态丰富、体验极致的顶级商业综合体。
它们不仅是购物场所，更是城市文化地标和高端生活方式的展示窗。
这种级别的商业中心，单座投资额固然是天文数字，涉及的地段获取、规划设计、品牌招商、运营管理的复杂度也呈几何级数上升。
但一旦成功落地并成熟运营，完全有可能成为一座经久不衰、持续产生稳定且丰厚现金流的超级现金奶牛，其带来的品牌价值、城市影响力以及长期资本回报率，将远超普通的住宅或商业物业。
当然，陆阳头脑非常清醒。
无论是物流中心还是商业中心，前期的可行性研究、精准的选址、顶尖的设计规划都极为复杂，绝非一拍脑袋就能上马的冲动决策。
尤其在商业中心项目上，他最多只能提出瞄准哪几个城市的战略方向，以及打造地标、追求极致的核心理念。
具体的建设策略、业态组合规划、详细的财务模型测算、以及最为棘手的与地方政府进行多轮沟通谈判、获取稀缺土地资源等，都需要组建极其专业的团队进行旷日持久的论证、设计和推进，流程冗长而复杂。
而现在的陆阳，恰恰没有太多时间亲自去深度推进这件事。
再过几天，他就要动身前往美国，处理TWitter的A轮融资。
相比于物流中心或商业中心这类动辄需要五到十年才能见到显著回报的长周期、重运营的实体项目，参与TWitter的A轮融资，所能带来的回报速度和倍数，是前者在财务层面远远无法比拟的。
时间窗口不等人，他必须集中精力，先摘下那些悬挂最低、成熟最快的果实。
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