第147章 哥们，你真阴
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陈昂出门直接走进了隔壁楼，径直上到三楼，安泰租赁的办公室就设在这里。
陈昂扫了一眼办公区域，整体风格遵循的是极简主义。
其实目的就是要快，极简意味着不复杂，装修进度快。
连续和两波装修工人擦肩而过，陈昂还看到几个房间的装修没有完成。
他绕过施工区域，来到已经在办公的区域。
远远看到了会客区的铭牌，路过一间会议室门口，门半开着，里面隐约传出说话声。
他放轻脚步走到门口往里扫了一眼，谭小磊正坐在长桌一头，面前摊着几份简历。
他对面坐着几个剃平头的年轻人，背挺得笔直，膝盖上搁着双手，一看就是部队出来的。
陈昂没有进去，转身走到走廊尽头的小会客区，从报刊架上抽了本物业杂志翻了翻。
大概一刻钟后，谭小磊从办公室出来，手里拎着那几份简历，看见陈昂靠在会客区沙发上翻杂志，愣了一下。
“来了怎么不进去？”
“你在面试，不打扰。怎么样？”
“六个都见了，人实在，话不多，身体素质没话说。先全留下，试用期三个月，不合格再退。”
谭小磊把简历往茶几上一搁，在陈昂对面坐下，松了松领口。
“你不知道，他们中有一个在工地上扛水泥，一次扛一百公斤跟玩儿似的。我说公司不是要打架，是要镇场子，他说知道，就是往那一站让人不敢闹事。”
陈昂哈哈一笑，把杂志放回架上，努嘴示意，“去你办公室坐坐。”
谭小磊随即起身，领着陈昂走进他的办公室。
“什么都急，所以没什么花里胡哨的布置。”他说着，来到办公桌上，拿起一包华子，抛了一根出来。
陈昂伸手接住，直接绕过他，坐在了办公桌后，点燃烟，随手翻了翻桌上的文件。
刚好看到大学城那两栋公寓楼的收购意向书，翻开后说道：“这两栋公寓的收购程序启动了吗？”
谭小磊一屁股坐在办公桌上，吐了一口烟道：“和馨姐沟通了，款没问题，沈律那边也拟订了合同。”
“两栋楼一共223套精装公寓，每套30平左右，单价大概28万，总价6000万出头。”
陈昂算了算，看向他，“一次性付清，价格可以压到5000万吗？
谭小磊沉吟一下，点点头，“大概率可以，当时我和他谈过，他嘀咕过打八折的话。那边急着脱手。”
陈昂点了点头，又翻开另一份文件。
这是谭小磊前阵子去大学城踩盘时带回来的，是一个新建的公寓楼盘，已经开发到尾声。
四栋十八层电梯公寓，总共1186套精装，附送一层商业店铺68间，地下停车场415个车位。
这是一个整体打包抵押的项目，开发商没大额现金还贷，房源无法解锁。
现在开价3.7亿，找人整体接盘。
当下大环境能拿得出这么多现金，还敢赌长线投资的人很少，所以挂了快半年一直没成交。
“这个楼盘你觉得怎么样。”陈昂扬了扬手里的文件。
谭小磊扇了一下眼前的烟雾，看了一眼，道：“地段好，紧挨着滨大北门，周边四所高校，租房需求稳得很。”
“店铺和车位都能做长期收租，资产本身没问题。就是总价太高，3.7亿。”
说着，他接过调研报告翻开，指着其中一页数据，“我算过了，1186套，满租的话年租金回报大概四、五个点，加上店铺和车位，长期持有稳赚不赔。但短期资金压力确实大。”
陈昂瞄了他一眼，“先去现场看看。顺便约一下那两栋公寓楼的业主，看能不能早点确定下来。”
两人下楼，谭小磊跟在后面。
路过隔壁一楼招租大厅时，陈昂往那边扫了一眼。
谢子良正站在沙盘旁边接待一对中年夫妇，手里拿着户型图，脊背微微躬着，脸上挂着和刚才一样的温和笑意。
vip室的门还关着，也不知道王平和杨宏还在不在里面谈。
坐上路虎，陈昂系好安全带，忽然开口，“那个招租团队，你觉得怎么样。”
刚点火准备起步，谭小磊闻言一愣，回头问：“怎么，你看出什么问题了？”
打着转向，路虎离开车位，他往大厅看了一眼，说道：“他们只是借调三个月，人事合同还在原业主手里。”
“我这几天我主要精力都在大学城那边，这边的工作是他们在推进，报表我看着还行。每天客户登记表都填得满满当当，来访量不少。”
“王平那个人挺会来事的，跟谁都热络。是他有问题吗？”
谭小磊和陈昂这么多年兄弟，一听就知道这哥们肯定发现了什么猫腻。
“嗯，刚刚我在里面待了半小时，我们正常大客户的免租期是最多三个月吧，他私下批了六个月。”
“我估计，他在合同上会写三个月，另外三个月的账则私下处理。”
陈昂不紧不慢的回答。
“六个月的免租期？”谭小磊皱起眉头，“这个王平，他妈的，他拿公司的钱做人情。三个月，1200多平，一平按32算，一个月的租金就将近四万多。三个月，那就是12万多。”
听着他流利的算出钱来，陈昂点头道：“这还只是这一单。招租团队借调三个月，他们在替恒星招商的同时经手了多少类似的合同，谁也说不清。”
“你现在刚接手，人员配备不齐全，团队都是原业主留下的，你没紧盯着也正常。但你是安泰的老大，这两栋写字楼也是你旗下的产业，以后你要盯的不只是大学城的公寓。”
谭小磊沉默了一会儿，捏着方向盘的手紧了紧，“我知道了。我回头查查所有的合同，看有多少六个月免租的，还有其他人，都要查查。”
“让他去查。”陈昂从口袋里摸出两张名片，丢在中控台上，“这个人能用。能力有，分寸有，你让他去捅出这件事。”
谭小磊放慢车速，拿起一张名片看了一眼，“谢子良。有什么说法吗？”
“那个王平对他呼来喝去，但他在被王平打断之后，还能保持专业素养继续接待我。”
陈昂解释了一句，转过头，笑道：他干了这事，就等于得罪了上面的人，以后他也干不下去了，所以，就只能靠你。”
谭小磊闻言一愣，“昂爷，你他妈真阴。”
“这他妈是御下的手段，学着点吧，孩子。”陈昂无视他的吐槽，将鞋子脱了，把脚搭在挡风玻璃前，说道，“这才哪到哪？”
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陈昂扫了一眼办公区域，整体风格遵循的是极简主义。
其实目的就是要快，极简意味着不复杂，装修进度快。
连续和两波装修工人擦肩而过，陈昂还看到几个房间的装修没有完成。
他绕过施工区域，来到已经在办公的区域。
远远看到了会客区的铭牌，路过一间会议室门口，门半开着，里面隐约传出说话声。
他放轻脚步走到门口往里扫了一眼，谭小磊正坐在长桌一头，面前摊着几份简历。
他对面坐着几个剃平头的年轻人，背挺得笔直，膝盖上搁着双手，一看就是部队出来的。
陈昂没有进去，转身走到走廊尽头的小会客区，从报刊架上抽了本物业杂志翻了翻。
大概一刻钟后，谭小磊从办公室出来，手里拎着那几份简历，看见陈昂靠在会客区沙发上翻杂志，愣了一下。
“来了怎么不进去？”
“你在面试，不打扰。怎么样？”
“六个都见了，人实在，话不多，身体素质没话说。先全留下，试用期三个月，不合格再退。”
谭小磊把简历往茶几上一搁，在陈昂对面坐下，松了松领口。
“你不知道，他们中有一个在工地上扛水泥，一次扛一百公斤跟玩儿似的。我说公司不是要打架，是要镇场子，他说知道，就是往那一站让人不敢闹事。”
陈昂哈哈一笑，把杂志放回架上，努嘴示意，“去你办公室坐坐。”
谭小磊随即起身，领着陈昂走进他的办公室。
“什么都急，所以没什么花里胡哨的布置。”他说着，来到办公桌上，拿起一包华子，抛了一根出来。
陈昂伸手接住，直接绕过他，坐在了办公桌后，点燃烟，随手翻了翻桌上的文件。
刚好看到大学城那两栋公寓楼的收购意向书，翻开后说道：“这两栋公寓的收购程序启动了吗？”
谭小磊一屁股坐在办公桌上，吐了一口烟道：“和馨姐沟通了，款没问题，沈律那边也拟订了合同。”
“两栋楼一共223套精装公寓，每套30平左右，单价大概28万，总价6000万出头。”
陈昂算了算，看向他，“一次性付清，价格可以压到5000万吗？
谭小磊沉吟一下，点点头，“大概率可以，当时我和他谈过，他嘀咕过打八折的话。那边急着脱手。”
陈昂点了点头，又翻开另一份文件。
这是谭小磊前阵子去大学城踩盘时带回来的，是一个新建的公寓楼盘，已经开发到尾声。
四栋十八层电梯公寓，总共1186套精装，附送一层商业店铺68间，地下停车场415个车位。
这是一个整体打包抵押的项目，开发商没大额现金还贷，房源无法解锁。
现在开价3.7亿，找人整体接盘。
当下大环境能拿得出这么多现金，还敢赌长线投资的人很少，所以挂了快半年一直没成交。
“这个楼盘你觉得怎么样。”陈昂扬了扬手里的文件。
谭小磊扇了一下眼前的烟雾，看了一眼，道：“地段好，紧挨着滨大北门，周边四所高校，租房需求稳得很。”
“店铺和车位都能做长期收租，资产本身没问题。就是总价太高，3.7亿。”
说着，他接过调研报告翻开，指着其中一页数据，“我算过了，1186套，满租的话年租金回报大概四、五个点，加上店铺和车位，长期持有稳赚不赔。但短期资金压力确实大。”
陈昂瞄了他一眼，“先去现场看看。顺便约一下那两栋公寓楼的业主，看能不能早点确定下来。”
两人下楼，谭小磊跟在后面。
路过隔壁一楼招租大厅时，陈昂往那边扫了一眼。
谢子良正站在沙盘旁边接待一对中年夫妇，手里拿着户型图，脊背微微躬着，脸上挂着和刚才一样的温和笑意。
vip室的门还关着，也不知道王平和杨宏还在不在里面谈。
坐上路虎，陈昂系好安全带，忽然开口，“那个招租团队，你觉得怎么样。”
刚点火准备起步，谭小磊闻言一愣，回头问：“怎么，你看出什么问题了？”
打着转向，路虎离开车位，他往大厅看了一眼，说道：“他们只是借调三个月，人事合同还在原业主手里。”
“我这几天我主要精力都在大学城那边，这边的工作是他们在推进，报表我看着还行。每天客户登记表都填得满满当当，来访量不少。”
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谭小磊和陈昂这么多年兄弟，一听就知道这哥们肯定发现了什么猫腻。
“嗯，刚刚我在里面待了半小时，我们正常大客户的免租期是最多三个月吧，他私下批了六个月。”
“我估计，他在合同上会写三个月，另外三个月的账则私下处理。”
陈昂不紧不慢的回答。
“六个月的免租期？”谭小磊皱起眉头，“这个王平，他妈的，他拿公司的钱做人情。三个月，1200多平，一平按32算，一个月的租金就将近四万多。三个月，那就是12万多。”
听着他流利的算出钱来，陈昂点头道：“这还只是这一单。招租团队借调三个月，他们在替恒星招商的同时经手了多少类似的合同，谁也说不清。”
“你现在刚接手，人员配备不齐全，团队都是原业主留下的，你没紧盯着也正常。但你是安泰的老大，这两栋写字楼也是你旗下的产业，以后你要盯的不只是大学城的公寓。”
谭小磊沉默了一会儿，捏着方向盘的手紧了紧，“我知道了。我回头查查所有的合同，看有多少六个月免租的，还有其他人，都要查查。”
“让他去查。”陈昂从口袋里摸出两张名片，丢在中控台上，“这个人能用。能力有，分寸有，你让他去捅出这件事。”
谭小磊放慢车速，拿起一张名片看了一眼，“谢子良。有什么说法吗？”
“那个王平对他呼来喝去，但他在被王平打断之后，还能保持专业素养继续接待我。”
陈昂解释了一句，转过头，笑道：他干了这事，就等于得罪了上面的人，以后他也干不下去了，所以，就只能靠你。”
谭小磊闻言一愣，“昂爷，你他妈真阴。”
“这他妈是御下的手段，学着点吧，孩子。”陈昂无视他的吐槽，将鞋子脱了，把脚搭在挡风玻璃前，说道，“这才哪到哪？”
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