第一百八十二章 涨租
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孙老板一坐下就先开口：“你看啊，你们生意这么好，我也不多要。”
“下个月开始，租金涨两成，差不多就行了。”
张勇在后厨听见“两成”，锅铲都停了一下。
赵婶差点当场炸：“你抢钱呢？”
程意抬手示意赵婶别插话，先把合同翻开，指尖按住一行字。
“孙老板，我先念一条。”
她把字读得很清楚，“合同期内，出租方不得单方面调整租金标准。如需调整，应在合同到期前一个月协商，并另行签订补充协议。”
孙老板脸色微变，嘴硬：“那是写着，可你们不是要开分店吗？你们赚得多，涨点也正常。”
程意没跟他讲“正常不正常”，只把事实摆出来。
“我们赚不赚是我们的事。”
“你涨不涨得了，看合同。”
孙老板把包往桌上一放，语气开始不耐烦。
“程老板，你别跟我抠字眼。”
“我也能按合同走，可到期后你们要续租，就得按新价。你现在不答应，后面别怪我不给你面子。”
赵婶忍不住插一句，声音压着火。
“你要面子干啥？我们要的是踏实做生意。”
孙老板瞪她：“大人说话你别插嘴。”
赵婶一听就要拍桌，被程意用眼神按住。
程意把收据往前推了推。
“我们每个月按时缴租。”
“合同没违约，店里也没欠你一分钱。你今天要谈涨租，只能谈合同到期后的新价，别拿下个月吓人。”
孙老板哼了一声：“行，那就谈到期后的。”
程意点头：“可以。”
她把合同翻到最后一页，指着到期日。
“到期还有四个月。”
“你要谈新价，三个月后我们坐下来谈。到时候你给出理由：地段涨了、商场统一调价、同层铺面均价多少。你把这些拿出来，我们再谈。”
孙老板脸色更难看：“你这是拖我？”
程意看着他，话说得很平，却不给他钻空子。
“不是拖。”
“是按流程谈。你要是现在就逼我答应涨两成，我答应不了。”
孙老板压着火，换了个说法。
“那你给我个准话，你们还续不续租？你要不续，我现在就好往外放消息。”
这句话彻底露了底。
赵婶冷笑：“你还想把人叫来顶我们？”
孙老板梗着脖子：“我这铺面是我的，我想租给谁租给谁。”
程意没跟他吵产权，直接把合同合上。
“合同到期之前，你不能带人来看铺。”
“你要带人来，我就去管理处备案。备案了，管理处会问你：你是不是打算影响现有商户经营。”
孙老板一听“管理处”，脸色明显缩了一下。
他不怕吵架，他怕管理处介入。商场有规矩，真闹起来，房东也要被叫去谈。
孙老板咬了咬牙，语气软了一点。
“程老板，我也是做生意的，你别把事搞得这么僵。”
程意把话说得很实在。
“我不想僵。”
“你按合同走，我们就好好做生意。你要想靠吓人多收钱，那就只能走管理处和街道办的流程。”
孙老板沉默了几秒，最后把包一拎，扔下一句：“行，三个月后再谈。”
人走得快，像怕再被合同压住。
赵婶等他一走，立刻拍桌子。
“这人真不是东西！”
“见你红了就来咬。”
张勇从后厨出来，长长吐了一口气。
“幸亏合同在手。”
“要不真让他一吓，咱就乱了。”
林晓站在一旁，心里发热。
她以前遇到这种人，只会发抖，只会忍。
今天才看见，原来最硬的不是嗓门，是合同，是条款，是把每句话都落到纸上。
程意把合同收进抽屉，钥匙挂回腰间。
“这事先压住了。”
“可也提醒我们一件事。”
赵婶抬眼：“啥？”
程意看着他们，把话说得很明白。
“老店这块地，早晚会有人惦记。”
“分店不能再拖。拖久了，咱们就一直被人卡脖子。”
张勇眼神亮了：“那今天就去看铺？”
程意点头：“下午去。”
林晓也立刻接上：“我跟你们去。”
程意看她一眼：“你看店。”
林晓咬了咬唇：“那我至少把附近街口都跑一遍，先把人流、摊位、空铺记下来。你们看铺前，我给你们一份名单。”
程意点头：“行，就这么干。”
午市一忙起来，队伍照旧排。
可店里的人心不一样了。
他们不再只是守着一间店挨打挨骂。
他们开始把路往外铺。
下午两点，林晓拿着小本子出门。
赵婶跟张勇换了围裙，准备跟程意去看铺。
风还冷，走廊里却热得很。
福来馆门口贴着停业通知，红头字扎眼。
那三天很短。
短到一眨眼就过去。
可对程意来说，这三天就是窗口。
窗口不抓住，下一次麻烦会更狠。
午市刚过两点，林晓就出了商场。
手里攥着小本子，沿着镇南这片街口一条条走。先看人流，再看门脸，再看水电和后门。小餐馆最怕的不是门头小，最怕的是没后门、没排烟、没水，真开起来天天出麻烦。
第一家在百货侧门旁边，门脸窄，进深长。老板叼着烟，坐在门口嗑瓜子。
林晓走过去，笑着问：“老板，这铺子租不租？”
老板抬眼：“你想干啥？”
“开小馆子，卖家常菜，带点鱼和豆腐。”
老板把烟夹在指间，瞄了她两眼。
“这铺子不租。”
“我侄子要用。”
林晓点头，没纠缠，转身就走，在本子上写了两字：不租。
第二家在菜市场后门口，人流很旺，油烟也重。门前全是摊贩，三轮车一停就堵路。林晓站了十秒就知道不合适，晚上要是排队，这地方准得吵起来。
本子上写：路窄，别碰。
第三家在镇南小学旁边，门口卖文具的小摊多，孩子放学一出来，能把门口挤满。房东是个胖女人，坐在里屋数钱，听见有人问租，眼睛一下亮了。
“租，怎么不租。”
“你要做啥？”
林晓回得干脆：“做饭馆。”
“灶台、排烟、后门都要有。”
胖女人脸一垮：“后门没有。”
“排烟你自己想办法。”
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张勇在后厨听见“两成”，锅铲都停了一下。
赵婶差点当场炸：“你抢钱呢？”
程意抬手示意赵婶别插话，先把合同翻开，指尖按住一行字。
“孙老板，我先念一条。”
她把字读得很清楚，“合同期内，出租方不得单方面调整租金标准。如需调整，应在合同到期前一个月协商，并另行签订补充协议。”
孙老板脸色微变，嘴硬：“那是写着，可你们不是要开分店吗？你们赚得多，涨点也正常。”
程意没跟他讲“正常不正常”，只把事实摆出来。
“我们赚不赚是我们的事。”
“你涨不涨得了，看合同。”
孙老板把包往桌上一放，语气开始不耐烦。
“程老板，你别跟我抠字眼。”
“我也能按合同走，可到期后你们要续租，就得按新价。你现在不答应，后面别怪我不给你面子。”
赵婶忍不住插一句，声音压着火。
“你要面子干啥？我们要的是踏实做生意。”
孙老板瞪她：“大人说话你别插嘴。”
赵婶一听就要拍桌，被程意用眼神按住。
程意把收据往前推了推。
“我们每个月按时缴租。”
“合同没违约，店里也没欠你一分钱。你今天要谈涨租，只能谈合同到期后的新价，别拿下个月吓人。”
孙老板哼了一声：“行，那就谈到期后的。”
程意点头：“可以。”
她把合同翻到最后一页，指着到期日。
“到期还有四个月。”
“你要谈新价，三个月后我们坐下来谈。到时候你给出理由：地段涨了、商场统一调价、同层铺面均价多少。你把这些拿出来，我们再谈。”
孙老板脸色更难看：“你这是拖我？”
程意看着他，话说得很平，却不给他钻空子。
“不是拖。”
“是按流程谈。你要是现在就逼我答应涨两成，我答应不了。”
孙老板压着火，换了个说法。
“那你给我个准话，你们还续不续租？你要不续，我现在就好往外放消息。”
这句话彻底露了底。
赵婶冷笑：“你还想把人叫来顶我们？”
孙老板梗着脖子：“我这铺面是我的，我想租给谁租给谁。”
程意没跟他吵产权，直接把合同合上。
“合同到期之前，你不能带人来看铺。”
“你要带人来，我就去管理处备案。备案了，管理处会问你：你是不是打算影响现有商户经营。”
孙老板一听“管理处”，脸色明显缩了一下。
他不怕吵架，他怕管理处介入。商场有规矩，真闹起来，房东也要被叫去谈。
孙老板咬了咬牙，语气软了一点。
“程老板，我也是做生意的，你别把事搞得这么僵。”
程意把话说得很实在。
“我不想僵。”
“你按合同走，我们就好好做生意。你要想靠吓人多收钱，那就只能走管理处和街道办的流程。”
孙老板沉默了几秒，最后把包一拎，扔下一句：“行，三个月后再谈。”
人走得快，像怕再被合同压住。
赵婶等他一走，立刻拍桌子。
“这人真不是东西！”
“见你红了就来咬。”
张勇从后厨出来，长长吐了一口气。
“幸亏合同在手。”
“要不真让他一吓，咱就乱了。”
林晓站在一旁，心里发热。
她以前遇到这种人，只会发抖，只会忍。
今天才看见，原来最硬的不是嗓门，是合同，是条款，是把每句话都落到纸上。
程意把合同收进抽屉，钥匙挂回腰间。
“这事先压住了。”
“可也提醒我们一件事。”
赵婶抬眼：“啥？”
程意看着他们，把话说得很明白。
“老店这块地，早晚会有人惦记。”
“分店不能再拖。拖久了，咱们就一直被人卡脖子。”
张勇眼神亮了：“那今天就去看铺？”
程意点头：“下午去。”
林晓也立刻接上：“我跟你们去。”
程意看她一眼：“你看店。”
林晓咬了咬唇：“那我至少把附近街口都跑一遍，先把人流、摊位、空铺记下来。你们看铺前，我给你们一份名单。”
程意点头：“行，就这么干。”
午市一忙起来，队伍照旧排。
可店里的人心不一样了。
他们不再只是守着一间店挨打挨骂。
他们开始把路往外铺。
下午两点，林晓拿着小本子出门。
赵婶跟张勇换了围裙，准备跟程意去看铺。
风还冷，走廊里却热得很。
福来馆门口贴着停业通知，红头字扎眼。
那三天很短。
短到一眨眼就过去。
可对程意来说，这三天就是窗口。
窗口不抓住，下一次麻烦会更狠。
午市刚过两点，林晓就出了商场。
手里攥着小本子，沿着镇南这片街口一条条走。先看人流，再看门脸，再看水电和后门。小餐馆最怕的不是门头小，最怕的是没后门、没排烟、没水，真开起来天天出麻烦。
第一家在百货侧门旁边，门脸窄，进深长。老板叼着烟，坐在门口嗑瓜子。
林晓走过去，笑着问：“老板，这铺子租不租？”
老板抬眼：“你想干啥？”
“开小馆子，卖家常菜，带点鱼和豆腐。”
老板把烟夹在指间，瞄了她两眼。
“这铺子不租。”
“我侄子要用。”
林晓点头，没纠缠，转身就走，在本子上写了两字：不租。
第二家在菜市场后门口，人流很旺，油烟也重。门前全是摊贩，三轮车一停就堵路。林晓站了十秒就知道不合适，晚上要是排队，这地方准得吵起来。
本子上写：路窄，别碰。
第三家在镇南小学旁边，门口卖文具的小摊多，孩子放学一出来，能把门口挤满。房东是个胖女人，坐在里屋数钱，听见有人问租，眼睛一下亮了。
“租，怎么不租。”
“你要做啥？”
林晓回得干脆：“做饭馆。”
“灶台、排烟、后门都要有。”
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