第259章 经验主义
何以笙箫默小说小说推荐阅读：陆娇谢云瑾、凤白泠独孤鹜、魏晋干饭人、这个明星很想退休、最强战神、萧天策、舒听澜卓禹安、重生大时代之1993、婚后心动:凌总追妻有点甜苏熙凌久泽、他的小祖宗甜又野、楚尘、重生年代：炮灰长姐带妹逆袭、宠妻入骨：神秘老公有点坏
（抱歉大家，本来今天还有一章大长章加更打算一起发的。但是那章涉及到的核心剧情和商业逻辑实在太多了，卡了点文还在精修，目前还没写完。为了保证文章质量，只能将这章加更推迟到今天傍晚发布了。非常抱歉放了大家鸽子，我会尽快肝出来的！）
东京，千代田区。
西村综合法律事务所，高级会议室。
全景落地玻璃窗外，雨幕将皇居周边的葱郁植被模糊成了一片暗绿色。
宽大的红木会议桌旁，气氛沉闷。
华尔街不良资产投资基金的高级合伙人史密斯，端坐在主位上。他今日穿着一件深蓝色的条纹西装，左手正随意地把玩着一支钢笔。
坐在他对面的，是事务所的首席律师渡边。
渡边神色如常。他拿着一份刚刚从东京地方法院取回的裁决书复印件，平稳地双手递到史密斯面前。
“史密斯先生。”
渡边迎上对方的视线，语速不急不缓。
“关于新宿和涩谷那几处核心商铺的强制清场申请。东京地方法院……刚刚下达了驳回裁定。”
他指着盖着法院印鉴的文件段落。
“法官认定，占据商铺的极道成员出示的民间租赁契约存在法理争议。依据现行《借地借家法》中对实际占有者的保护条款。法院拒绝签发立刻执行的强制驱逐令。并且，法庭依法开启了强制性的‘庭前调解’程序。”
渡边将一份排期表放在裁决书旁。
“由于近期类似的地产纠纷案件激增。第一次调解庭的排期，已经被推迟到了八个月之后。”
史密斯低下头，目光在那份日文裁决书上扫过。身旁的翻译助理低声将那个盖着红章的“驳回”二字以及法条依据翻译了出来。
史密斯停下了把玩钢笔的动作。
他将钢笔轻轻搁置在红木桌面上。原本微靠着椅背的身体缓缓坐直。
渡边此前确实提交过关于日本法庭会偏袒“占有屋”的风险预警。但他当时根本没有放在心上。在华尔街的并购惯例中，那些按小时计费的当地雇佣律师，总是喜欢将微小的法律障碍无限放大。
他理所当然地认为，这不过是渡边为了多骗取几十个小时的昂贵咨询费，或者是为了推卸清场的执行压力而故意夸大其词罢了。
几张来历不明的民间租赁契约，竟然真的能让地方法院堂而皇之地挡住上亿美元的合法产权交割？
在纽约或者芝加哥，面对这种霸占房产的底层流氓，法庭签发强制驱逐令甚至不需要等到太阳落山。
但在这个远东的岛国，这套冗长且极其偏袒占有者的死板司法程序，显然超出了他以往的常规商业推演模型。单纯的法理文件施压，在这里似乎撞上了一堵极具韧性的软墙。
史密斯灰蓝色的眼眸里，那股轻蔑渐渐褪去。他的视线重新落在那份日文裁决书上，神情变得郑重起来。
“看来……法理的快速通道确实走不通了。”
史密斯双手交叉放置在会议桌上，大脑开始飞速运转。
有一点他没说谎，就是他确实在美国处理过多起黑手党与顽固工会的案件。各种施压手段早就熟练了。
“渡边律师。”
“可以停止在法院进行那些无意义的文书申请了。我们直接启用备用方案。”
史密斯将手里的万宝龙钢笔重新拿了起来，笔端在红木桌面上轻轻点着。
“去联系市政部门。”
“以合法业主的身份，提交切断那几处争议商铺的水电与燃气申请。一滴水、一度电都不要给他们留。”
钢笔的敲击声停顿了半秒。
“光断水断电还不够。你再去物色一家东京本地背景最硬的私人防务公司，对标美国的平克顿机构。砸重金雇佣他们的战术小队，二十四小时死死封锁商铺的外围通道，在这期间任何人不得出入。”
史密斯将钢笔平放回桌面上。
“最后，打开基金的专项公关账户。批三百万美元出去，去找最顶级的媒体推手。明早的各大报纸头条，我必须要看到这些极道组织非法侵占外资财产、破坏日本商业形象的深度报道。”
“断水断电，加上舆论高压。我们需要在物理上把他们逼到绝境，逼他们主动出来和我们谈和解。”
渡边安静地听完这套极其强硬且周密的“美国模式”。
啊……又是这一套啊。要是真能有用的话，还至于这么多外资并购案都是以失败告终吗？
不过，反正自己是按小时收费的，做好自己的义务就可以了，其他事情与我无关。
“史密斯先生。您的应对方式真是令我叹为观止。”
渡边微微欠身。
“不过……我必须再次提醒您。日本民法体系中，存在着严苛的‘自力救济之禁止’原则。”
“即便我们拥有合法的产权，只要对方在物理上实际占有了那处房产。在法庭做出最终判决之前，业主绝无权私自采取任何物理驱逐手段。”
渡边的视线落在那些裁决书上。
“如果您单方面切断水电、或者雇佣安保人员去威吓租客。对方只需打一个报警电话。日本警察会立刻以‘妨碍业务罪’和‘妨碍生活和平罪’的名义，逮捕我们雇佣的安保人员，甚至会直接起诉基金的在日法人代表。”
史密斯看着对面的日本律师。
警视厅的刑事介入风险。在日法人代表的起诉可能。这些新增的阻力变量在他的脑海中，与基金资金冻结的沉没成本迅速发生着碰撞。
他靠在真皮椅背上，灰蓝色的眼睛微微眯起。手指在红木桌面的边缘无意识地画着圈。
片刻后。
史密斯站起身，迈步走到会议室侧面的白板前。白板上画着基金针对这批日本不良资产的IRR（内部收益率）测算模型。
他拿起记号笔。
“我明白法律的风险。但在那种极端的环境下，我相信……不会有人能坚持超过两个星期的。”史密斯神色郑重，“只要我们速度够快，在警方大规模介入之前，逼迫他们签下搬迁协议。一切风险就都能被对冲掉。”
史密斯用笔尖在原本的“资金回笼时间轴”上划了一道线。将预期套现的时间节点，向后拨动了三个月。
“去执行吧。如果遇到警察的传唤，基金的法务部会提供全额的保释金与法律支援。”
渡边看着白板上那条仅仅被修改了三个月的时间轴。
他微微颔首，收拾起桌面上的文件，站起身。
“如您所愿，史密斯先生。我会立刻去联系相关的市政与安保公司。”
渡边将复印件装进黑色的公文包里。
在心底发出了一声极其轻微的叹息。
这位终于收起了傲慢、开始认真对待这盘生意的华尔街精英，终究还是用错了力气。
在日本《借地借家法》变态般的偏袒下，单方面切断水电这种物理断流，只会引来警视厅无休止的干预与传唤。
这批价值数亿美元的过桥资金，注定将被硬生生拖入长达三到五年的庭前拉锯战。在时间成本的消耗下，IRR数据跌成负数已成定局。
不过，这种注定失败的结局，与他这个按小时计费的代理律师毫无关系。
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东京，千代田区。
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宽大的红木会议桌旁，气氛沉闷。
华尔街不良资产投资基金的高级合伙人史密斯，端坐在主位上。他今日穿着一件深蓝色的条纹西装，左手正随意地把玩着一支钢笔。
坐在他对面的，是事务所的首席律师渡边。
渡边神色如常。他拿着一份刚刚从东京地方法院取回的裁决书复印件，平稳地双手递到史密斯面前。
“史密斯先生。”
渡边迎上对方的视线，语速不急不缓。
“关于新宿和涩谷那几处核心商铺的强制清场申请。东京地方法院……刚刚下达了驳回裁定。”
他指着盖着法院印鉴的文件段落。
“法官认定，占据商铺的极道成员出示的民间租赁契约存在法理争议。依据现行《借地借家法》中对实际占有者的保护条款。法院拒绝签发立刻执行的强制驱逐令。并且，法庭依法开启了强制性的‘庭前调解’程序。”
渡边将一份排期表放在裁决书旁。
“由于近期类似的地产纠纷案件激增。第一次调解庭的排期，已经被推迟到了八个月之后。”
史密斯低下头，目光在那份日文裁决书上扫过。身旁的翻译助理低声将那个盖着红章的“驳回”二字以及法条依据翻译了出来。
史密斯停下了把玩钢笔的动作。
他将钢笔轻轻搁置在红木桌面上。原本微靠着椅背的身体缓缓坐直。
渡边此前确实提交过关于日本法庭会偏袒“占有屋”的风险预警。但他当时根本没有放在心上。在华尔街的并购惯例中，那些按小时计费的当地雇佣律师，总是喜欢将微小的法律障碍无限放大。
他理所当然地认为，这不过是渡边为了多骗取几十个小时的昂贵咨询费，或者是为了推卸清场的执行压力而故意夸大其词罢了。
几张来历不明的民间租赁契约，竟然真的能让地方法院堂而皇之地挡住上亿美元的合法产权交割？
在纽约或者芝加哥，面对这种霸占房产的底层流氓，法庭签发强制驱逐令甚至不需要等到太阳落山。
但在这个远东的岛国，这套冗长且极其偏袒占有者的死板司法程序，显然超出了他以往的常规商业推演模型。单纯的法理文件施压，在这里似乎撞上了一堵极具韧性的软墙。
史密斯灰蓝色的眼眸里，那股轻蔑渐渐褪去。他的视线重新落在那份日文裁决书上，神情变得郑重起来。
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史密斯双手交叉放置在会议桌上，大脑开始飞速运转。
有一点他没说谎，就是他确实在美国处理过多起黑手党与顽固工会的案件。各种施压手段早就熟练了。
“渡边律师。”
“可以停止在法院进行那些无意义的文书申请了。我们直接启用备用方案。”
史密斯将手里的万宝龙钢笔重新拿了起来，笔端在红木桌面上轻轻点着。
“去联系市政部门。”
“以合法业主的身份，提交切断那几处争议商铺的水电与燃气申请。一滴水、一度电都不要给他们留。”
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“光断水断电还不够。你再去物色一家东京本地背景最硬的私人防务公司，对标美国的平克顿机构。砸重金雇佣他们的战术小队，二十四小时死死封锁商铺的外围通道，在这期间任何人不得出入。”
史密斯将钢笔平放回桌面上。
“最后，打开基金的专项公关账户。批三百万美元出去，去找最顶级的媒体推手。明早的各大报纸头条，我必须要看到这些极道组织非法侵占外资财产、破坏日本商业形象的深度报道。”
“断水断电，加上舆论高压。我们需要在物理上把他们逼到绝境，逼他们主动出来和我们谈和解。”
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啊……又是这一套啊。要是真能有用的话，还至于这么多外资并购案都是以失败告终吗？
不过，反正自己是按小时收费的，做好自己的义务就可以了，其他事情与我无关。
“史密斯先生。您的应对方式真是令我叹为观止。”
渡边微微欠身。
“不过……我必须再次提醒您。日本民法体系中，存在着严苛的‘自力救济之禁止’原则。”
“即便我们拥有合法的产权，只要对方在物理上实际占有了那处房产。在法庭做出最终判决之前，业主绝无权私自采取任何物理驱逐手段。”
渡边的视线落在那些裁决书上。
“如果您单方面切断水电、或者雇佣安保人员去威吓租客。对方只需打一个报警电话。日本警察会立刻以‘妨碍业务罪’和‘妨碍生活和平罪’的名义，逮捕我们雇佣的安保人员，甚至会直接起诉基金的在日法人代表。”
史密斯看着对面的日本律师。
警视厅的刑事介入风险。在日法人代表的起诉可能。这些新增的阻力变量在他的脑海中，与基金资金冻结的沉没成本迅速发生着碰撞。
他靠在真皮椅背上，灰蓝色的眼睛微微眯起。手指在红木桌面的边缘无意识地画着圈。
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史密斯站起身，迈步走到会议室侧面的白板前。白板上画着基金针对这批日本不良资产的IRR（内部收益率）测算模型。
他拿起记号笔。
“我明白法律的风险。但在那种极端的环境下，我相信……不会有人能坚持超过两个星期的。”史密斯神色郑重，“只要我们速度够快，在警方大规模介入之前，逼迫他们签下搬迁协议。一切风险就都能被对冲掉。”
史密斯用笔尖在原本的“资金回笼时间轴”上划了一道线。将预期套现的时间节点，向后拨动了三个月。
“去执行吧。如果遇到警察的传唤，基金的法务部会提供全额的保释金与法律支援。”
渡边看着白板上那条仅仅被修改了三个月的时间轴。
他微微颔首，收拾起桌面上的文件，站起身。
“如您所愿，史密斯先生。我会立刻去联系相关的市政与安保公司。”
渡边将复印件装进黑色的公文包里。
在心底发出了一声极其轻微的叹息。
这位终于收起了傲慢、开始认真对待这盘生意的华尔街精英，终究还是用错了力气。
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这批价值数亿美元的过桥资金，注定将被硬生生拖入长达三到五年的庭前拉锯战。在时间成本的消耗下，IRR数据跌成负数已成定局。
不过，这种注定失败的结局，与他这个按小时计费的代理律师毫无关系。
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