第644章 李凯的看法
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不过，作为大管家，徐立强立刻想到了现实问题，眉头又微微蹙起：
“但是陆总，这样一来，我们的初期投资，特别是土地购置成本，恐怕会远超最初的预算。毕竟从一块地变成了三块地，谈判、手续、后续开发建设的复杂性和总成本都会增加。”
陆阳对此似乎早有预料，他摆了摆手，语气淡然却带着不容置疑的决断：
“预算不是问题。如果确实需要追加，那就追加。在首都这种地方，优质且合适的地块是绝对的稀缺资源，错过这个村，可能就真没这个店了。”
“现在能一次性锁定这三个功能互补的地块，构建起完整的网络雏形，哪怕多花一些钱，从长远看也是绝对值得的。这不仅是成本，更是战略投资，是在为未来买下无法用金钱衡量的时间和网络优势。”
他看向徐立强，最后吩咐道：“你将我们的决定和这套网络构想，完整地转达给李凯和周伟。让他们以此为依据，去和政府谈判。”
“相信以李凯的沟通能力和对政府意图的把握，加上周伟的专业方案支撑，他们能够领会其中的战略价值，并说服政府支持我们这个更先进的网络化布局。告诉他们，放手去谈，需要总部的什么支持，随时提。”
徐立强心中的疑虑被陆阳的清晰思路和坚定态度彻底打消。他合上文件，挺直腰板，脸上恢复了沉稳干练的神色，沉声应道：
“好的，陆总！我完全理解了。我马上就去安排，亲自向李总和周总传达您的指示和战略构想，并协调总部资源，全力支持他们推进此事！”
看着徐立强领命而去时那充满干劲的背影，陆阳重新靠回椅背，目光再次投向窗外繁华的都市景象。
他的鲲鹏物流，正在从一个概念、一份蓝图，一步步地，向着坚实的大地降落。
当李凯和周伟在临时作为鲲鹏物流首都项目指挥部的会议室里，从匆匆赶来的徐立强手中接过那份陆阳亲自勾选并批注的文件，仔细阅读了附页上陆阳清晰阐述的三级物流网络战略构想后，两人对视一眼，都从对方眼中看到了难以掩饰的惊讶与震动。
他们原以为，陆总这次批示，无非是在他们筛选出的几个备选地块中，最终拍板选定一个作为核心枢纽的所在地。
却万万没想到，陆阳的视野和格局远超他们的预期。
他不仅果断地选定了通州作为未来华北核心智能枢纽的所在地，更前瞻性地布局了顺义的空港物流门户和丰台的城市前置共配中心。
这不再是一个孤立的物流园区项目，而是一张精心编织、功能清晰、覆盖空中与地面、连接干线到末梢的智能物流网络雏形！
这份战略的深度和系统性，让自认为已经考虑周全的两人都感到汗颜，同时也对那位年轻老板的远见卓识佩服不已。
徐立强将两人的反应尽收眼底，他先看向主要负责对外协调、打通政府关节的李凯，语气平和但带着询问：
“李总，陆总的这个新方案，从一块核心用地变成了三块功能各异的用地。在和首都市政府那边沟通时，你觉得……会不会增加什么难度或者变数？”
“毕竟，这和我们最初提报的一个大型综合枢纽方案，在形态和诉求上产生了一些变动。”
他问得很直接，这是他的职责所在，需要评估执行层面的风险和可行性。
李凯闻言，脸上惊讶的神色迅速收敛，取而代之的是一种混合着自信与精明的笑容。
他轻轻放下文件，身体微微后靠，手指在光洁的会议桌上点了点，语气笃定地回答道：“徐总，你这话，可有点小瞧我了，也小瞧了现在地方政府的发展思路。”
他稍微坐直身体，开始分析，语气带着一种洞悉规则的从容：“一块地变三块地，对我们内部的规划和建设来说，确实工作量增加了，复杂性也提高了。”
“但是，对首都市政府，特别是对具体负责对接我们这个项目的区县和委办局领导来说，这绝对是一件大好事，甚至是求之不得的！”
他见徐立强和周伟都认真听着，便详细解释道：
“第一，投资额。现在我们是三块地，虽然另外两块面积可能小些，但加起来的总投资规模，尤其是在建设标准和技术投入上，比原先单一枢纽的方案更大！”
“在当前这个发展才是硬道理、GDP和固定资产投资仍是关键考核指标之一的年代，更大的投资意味着更显著的政绩、更多的税收潜力、更强的产业拉动效应。哪个地方主官会不喜欢？”
“第二，产业带动和功能互补。”
“陆总这个三级网络构想非常高明，它不再是简单的圈地建仓库，而是构建一个现代化的、高附加值的智能物流产业体系。空港物流对接的是临空经济、高端制造和跨境电商；城市前置仓对接的是新零售、城市配送和民生保障。”
“这正好契合了首都发展高精尖产业、提升城市运行效率、保障超大城市民生的多重战略目标。我们主动提出这样的网络化布局，政府只会认为我们更有眼光、更懂产业、更能与首都的发展战略同频共振，反而会加大支持力度。”
“第三，用地效率与区域平衡。”
“三块地分布在通州、顺义、丰台，这有利于带动不同区域的协调发展，避免资源过度集中。政府在做土地供应和产业规划时，本身也有平衡区域发展的考虑。”
“我们这个方案，恰好符合他们的这种隐性需求。所以，沟通上不仅不会有难度，我甚至认为，当我们把这个更完整、更先进的方案提出来后，政府方面的兴趣和支持力度，很可能会比之前更大！”
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“但是陆总，这样一来，我们的初期投资，特别是土地购置成本，恐怕会远超最初的预算。毕竟从一块地变成了三块地，谈判、手续、后续开发建设的复杂性和总成本都会增加。”
陆阳对此似乎早有预料，他摆了摆手，语气淡然却带着不容置疑的决断：
“预算不是问题。如果确实需要追加，那就追加。在首都这种地方，优质且合适的地块是绝对的稀缺资源，错过这个村，可能就真没这个店了。”
“现在能一次性锁定这三个功能互补的地块，构建起完整的网络雏形，哪怕多花一些钱，从长远看也是绝对值得的。这不仅是成本，更是战略投资，是在为未来买下无法用金钱衡量的时间和网络优势。”
他看向徐立强，最后吩咐道：“你将我们的决定和这套网络构想，完整地转达给李凯和周伟。让他们以此为依据，去和政府谈判。”
“相信以李凯的沟通能力和对政府意图的把握，加上周伟的专业方案支撑，他们能够领会其中的战略价值，并说服政府支持我们这个更先进的网络化布局。告诉他们，放手去谈，需要总部的什么支持，随时提。”
徐立强心中的疑虑被陆阳的清晰思路和坚定态度彻底打消。他合上文件，挺直腰板，脸上恢复了沉稳干练的神色，沉声应道：
“好的，陆总！我完全理解了。我马上就去安排，亲自向李总和周总传达您的指示和战略构想，并协调总部资源，全力支持他们推进此事！”
看着徐立强领命而去时那充满干劲的背影，陆阳重新靠回椅背，目光再次投向窗外繁华的都市景象。
他的鲲鹏物流，正在从一个概念、一份蓝图，一步步地，向着坚实的大地降落。
当李凯和周伟在临时作为鲲鹏物流首都项目指挥部的会议室里，从匆匆赶来的徐立强手中接过那份陆阳亲自勾选并批注的文件，仔细阅读了附页上陆阳清晰阐述的三级物流网络战略构想后，两人对视一眼，都从对方眼中看到了难以掩饰的惊讶与震动。
他们原以为，陆总这次批示，无非是在他们筛选出的几个备选地块中，最终拍板选定一个作为核心枢纽的所在地。
却万万没想到，陆阳的视野和格局远超他们的预期。
他不仅果断地选定了通州作为未来华北核心智能枢纽的所在地，更前瞻性地布局了顺义的空港物流门户和丰台的城市前置共配中心。
这不再是一个孤立的物流园区项目，而是一张精心编织、功能清晰、覆盖空中与地面、连接干线到末梢的智能物流网络雏形！
这份战略的深度和系统性，让自认为已经考虑周全的两人都感到汗颜，同时也对那位年轻老板的远见卓识佩服不已。
徐立强将两人的反应尽收眼底，他先看向主要负责对外协调、打通政府关节的李凯，语气平和但带着询问：
“李总，陆总的这个新方案，从一块核心用地变成了三块功能各异的用地。在和首都市政府那边沟通时，你觉得……会不会增加什么难度或者变数？”
“毕竟，这和我们最初提报的一个大型综合枢纽方案，在形态和诉求上产生了一些变动。”
他问得很直接，这是他的职责所在，需要评估执行层面的风险和可行性。
李凯闻言，脸上惊讶的神色迅速收敛，取而代之的是一种混合着自信与精明的笑容。
他轻轻放下文件，身体微微后靠，手指在光洁的会议桌上点了点，语气笃定地回答道：“徐总，你这话，可有点小瞧我了，也小瞧了现在地方政府的发展思路。”
他稍微坐直身体，开始分析，语气带着一种洞悉规则的从容：“一块地变三块地，对我们内部的规划和建设来说，确实工作量增加了，复杂性也提高了。”
“但是，对首都市政府，特别是对具体负责对接我们这个项目的区县和委办局领导来说，这绝对是一件大好事，甚至是求之不得的！”
他见徐立强和周伟都认真听着，便详细解释道：
“第一，投资额。现在我们是三块地，虽然另外两块面积可能小些，但加起来的总投资规模，尤其是在建设标准和技术投入上，比原先单一枢纽的方案更大！”
“在当前这个发展才是硬道理、GDP和固定资产投资仍是关键考核指标之一的年代，更大的投资意味着更显著的政绩、更多的税收潜力、更强的产业拉动效应。哪个地方主官会不喜欢？”
“第二，产业带动和功能互补。”
“陆总这个三级网络构想非常高明，它不再是简单的圈地建仓库，而是构建一个现代化的、高附加值的智能物流产业体系。空港物流对接的是临空经济、高端制造和跨境电商；城市前置仓对接的是新零售、城市配送和民生保障。”
“这正好契合了首都发展高精尖产业、提升城市运行效率、保障超大城市民生的多重战略目标。我们主动提出这样的网络化布局，政府只会认为我们更有眼光、更懂产业、更能与首都的发展战略同频共振，反而会加大支持力度。”
“第三，用地效率与区域平衡。”
“三块地分布在通州、顺义、丰台，这有利于带动不同区域的协调发展，避免资源过度集中。政府在做土地供应和产业规划时，本身也有平衡区域发展的考虑。”
“我们这个方案，恰好符合他们的这种隐性需求。所以，沟通上不仅不会有难度，我甚至认为，当我们把这个更完整、更先进的方案提出来后，政府方面的兴趣和支持力度，很可能会比之前更大！”
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