第一卷 第824章 思考
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……
王朝阳的热情再次让我体会到。
这社会没有钱不一定不行，但没有关系是绝对万万不行的。
而最近这种一直往上走，万事顺利的感觉也让我体会到了一种说不出来的意气风发感。
从银行出来。
我便回到了公司，王哲和张伟两人也从建设局申请施工手续回来了，我也就这高新区土地板块的行情跟王哲还有王伟讨论起来。
其实那块地我有三个处理方案。
第一个方案是不做开发，直接把土地转让出去，利润就能有4500万到7000万以上。
第二个方案是做完基础开发再转让，利润能够提升到8000万到1个亿左右。
第三个方案则是完全自己来开发了，吃遍每一个环节的利润。
我原本的初衷是自己开发的，毕竟这是安澜地产拿下来的第一块大型项目，肯定是想做出成绩的，但在跟王哲和张伟讨论了一下。
我想法也出现了改变。
原因很简单。
一个是室内运动馆门面在李书记的协调下拿下来了，需要钱，第二个是如果把土地拿在手里长期开发的话，回本时间较慢。
但如果是只做基础开发，就转让出去的话。
那么我便可以进行快速套现，然后把回收的钱重新投入到新的项目中去，很多人就是因为绕不过思想上这一关，想要每个环节利润都拿在手里吃。
最终导致公司被套死，失去了快速发展的机会。
并且未来的房地产行情谁也不知道，相比2000年的时候，现在全国各地的房价几乎都已经快翻了一倍了。
在仔细衡量了一下。
我最终决定，许关的那块地只做基础设施开发，然后趁着现在房地产还算火热，先提前锁定利润到手里，到时候，哪怕以后房地产行业走下坡路了，前后综合一下，我总体上还是能够做到盈利了。
王哲是一个有才华的人，但他是一个服从管理的人，在听到我做了决策，二话不说便遵从了我的想法，毕竟只做基础开发公司也能挣不少钱了。
倒是张伟。
张伟性格跟我差不多，急性子，本来他正打算大干一场呢，结果刚刚从建设局申请完施工手续回来，我就改变了主意。
这让张伟瞬间急了，忍不住对我说道：“哥，怎么就突然改变主意了啊，全程开发下来挣的更多啊，我也大概估算了一下，如果配套全是由我们开发下来的话，我们最起码能挣2个亿以上，利润足足高了一倍！”
“那时间成本呢？”
我对着张伟问了起来：“如果说我们只做全套基础设施，4到6个月左右就能做完，只做三通一平的话，2个月就能完工了，全部自己开发，再卖出去需要多少时间？3年，5年，不一定能够做完。”
张伟瞬间语塞，支支吾吾的说道：“那赚的多啊，我们现在也就这一个项目。”
“在此之前，我们一个项目都没有。”
我对着张伟解释道：“做事情不要畏首畏尾，瞻前顾后，挣钱这东西不仅要看最终的利润，也要看时间的成本，自己全部开发的话，需要的时间太长了。”
说到这里。
我停顿了一下，看着张伟继续说道：“我等不了那么久，也需要钱，有钱我可以自由去做多重的选择，而不是遇到好的项目，想做都没钱做，类似去年的土地整改项目，这次许关的土地，都需要钱。”
“我明白了。”
张伟听到我的解释，瞬间想通了，心里暗道，对啊，之前既然能够接到东郊和许关这两个项目，后面也是能够接其它项目的。
我见张伟明白了，也没多说什么，因为在此之前，我自己也是拿不定主意的，鱼和熊掌都想要。
但做人有时候就是得快速做取舍。
在决定了怎么做之后，我又看向了王哲，对着王哲说道：“暂时方案就这样定了，等拆迁许可下来，宁海会去负责跟那三户人家协商拆迁的事情，你在这段时间先把简易施工图纸做出来，让工人进去施工，至于正式图纸直接委托近江市政设计院去出图纸，不要停下来。”
“好的老板。”
王哲闻言点了点头。
我见暂时也没什么事情吩咐他们去做了，便让他们先出去，自己则是坐在办公椅上捏了捏眉心，看看自己还有什么遗漏的地方。
首先是许关的那块地。
目前拆迁许可证和施工手续已经在申请了，这个需要时间，不是我想急就能急的，王朝阳那边的室内运动馆贷款也在同步申请。
虽然是以项目合同作为贷款主体。
但如果真做室内运动馆的话，我打算自己一个人做，因为跟娱乐场所比起来，室内运动馆盈利能力实在太弱，大概率会亏钱。
所以我不想把公司牵扯进来。
毕竟公司不是我一个人的公司，里面还有苏婉的股份。
至于最后如果真的亏钱的话，也没事，到时候我可以用我的工资还有分红来平账，但室内运动馆是一定要开起来的。
不仅仅是因为我自己想开。
更因为在李卫国亲自出面打过招呼后，室内运动馆的定位变得特殊起来，原因很简单，为什么李卫国身为市委一把手会把我要开室内运动馆的事情拿到常委会上去讨论？
他和苏博远不一样。
苏博远现在是我事实上的老丈人，他帮我是有出发点。
但李卫国没有。
我也不认为我自己重要到能够让李卫国这个级别的人以市委一把手的身份出面，将原本有众多人盯着的综合大楼拦下来，直接来让我入驻进去。
原因就出现在“文化片区”这四个字上。
据我所知，现在很多城市都在努力的评文明城市，而获得全国或者省级文明城市是城市综合实力的核心名片，对政府而言，也是核心政绩。
这样可以让上级领导对文明城市直接进行政策上的倾斜，获取上面财政专项奖励资金。
但最关键的是。
这相当关乎于李卫国的政绩，这才是他听到我综合室内运动馆的规划，亲自出面推动运动馆落地的主要原因所在。
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王朝阳的热情再次让我体会到。
这社会没有钱不一定不行，但没有关系是绝对万万不行的。
而最近这种一直往上走，万事顺利的感觉也让我体会到了一种说不出来的意气风发感。
从银行出来。
我便回到了公司，王哲和张伟两人也从建设局申请施工手续回来了，我也就这高新区土地板块的行情跟王哲还有王伟讨论起来。
其实那块地我有三个处理方案。
第一个方案是不做开发，直接把土地转让出去，利润就能有4500万到7000万以上。
第二个方案是做完基础开发再转让，利润能够提升到8000万到1个亿左右。
第三个方案则是完全自己来开发了，吃遍每一个环节的利润。
我原本的初衷是自己开发的，毕竟这是安澜地产拿下来的第一块大型项目，肯定是想做出成绩的，但在跟王哲和张伟讨论了一下。
我想法也出现了改变。
原因很简单。
一个是室内运动馆门面在李书记的协调下拿下来了，需要钱，第二个是如果把土地拿在手里长期开发的话，回本时间较慢。
但如果是只做基础开发，就转让出去的话。
那么我便可以进行快速套现，然后把回收的钱重新投入到新的项目中去，很多人就是因为绕不过思想上这一关，想要每个环节利润都拿在手里吃。
最终导致公司被套死，失去了快速发展的机会。
并且未来的房地产行情谁也不知道，相比2000年的时候，现在全国各地的房价几乎都已经快翻了一倍了。
在仔细衡量了一下。
我最终决定，许关的那块地只做基础设施开发，然后趁着现在房地产还算火热，先提前锁定利润到手里，到时候，哪怕以后房地产行业走下坡路了，前后综合一下，我总体上还是能够做到盈利了。
王哲是一个有才华的人，但他是一个服从管理的人，在听到我做了决策，二话不说便遵从了我的想法，毕竟只做基础开发公司也能挣不少钱了。
倒是张伟。
张伟性格跟我差不多，急性子，本来他正打算大干一场呢，结果刚刚从建设局申请完施工手续回来，我就改变了主意。
这让张伟瞬间急了，忍不住对我说道：“哥，怎么就突然改变主意了啊，全程开发下来挣的更多啊，我也大概估算了一下，如果配套全是由我们开发下来的话，我们最起码能挣2个亿以上，利润足足高了一倍！”
“那时间成本呢？”
我对着张伟问了起来：“如果说我们只做全套基础设施，4到6个月左右就能做完，只做三通一平的话，2个月就能完工了，全部自己开发，再卖出去需要多少时间？3年，5年，不一定能够做完。”
张伟瞬间语塞，支支吾吾的说道：“那赚的多啊，我们现在也就这一个项目。”
“在此之前，我们一个项目都没有。”
我对着张伟解释道：“做事情不要畏首畏尾，瞻前顾后，挣钱这东西不仅要看最终的利润，也要看时间的成本，自己全部开发的话，需要的时间太长了。”
说到这里。
我停顿了一下，看着张伟继续说道：“我等不了那么久，也需要钱，有钱我可以自由去做多重的选择，而不是遇到好的项目，想做都没钱做，类似去年的土地整改项目，这次许关的土地，都需要钱。”
“我明白了。”
张伟听到我的解释，瞬间想通了，心里暗道，对啊，之前既然能够接到东郊和许关这两个项目，后面也是能够接其它项目的。
我见张伟明白了，也没多说什么，因为在此之前，我自己也是拿不定主意的，鱼和熊掌都想要。
但做人有时候就是得快速做取舍。
在决定了怎么做之后，我又看向了王哲，对着王哲说道：“暂时方案就这样定了，等拆迁许可下来，宁海会去负责跟那三户人家协商拆迁的事情，你在这段时间先把简易施工图纸做出来，让工人进去施工，至于正式图纸直接委托近江市政设计院去出图纸，不要停下来。”
“好的老板。”
王哲闻言点了点头。
我见暂时也没什么事情吩咐他们去做了，便让他们先出去，自己则是坐在办公椅上捏了捏眉心，看看自己还有什么遗漏的地方。
首先是许关的那块地。
目前拆迁许可证和施工手续已经在申请了，这个需要时间，不是我想急就能急的，王朝阳那边的室内运动馆贷款也在同步申请。
虽然是以项目合同作为贷款主体。
但如果真做室内运动馆的话，我打算自己一个人做，因为跟娱乐场所比起来，室内运动馆盈利能力实在太弱，大概率会亏钱。
所以我不想把公司牵扯进来。
毕竟公司不是我一个人的公司，里面还有苏婉的股份。
至于最后如果真的亏钱的话，也没事，到时候我可以用我的工资还有分红来平账，但室内运动馆是一定要开起来的。
不仅仅是因为我自己想开。
更因为在李卫国亲自出面打过招呼后，室内运动馆的定位变得特殊起来，原因很简单，为什么李卫国身为市委一把手会把我要开室内运动馆的事情拿到常委会上去讨论？
他和苏博远不一样。
苏博远现在是我事实上的老丈人，他帮我是有出发点。
但李卫国没有。
我也不认为我自己重要到能够让李卫国这个级别的人以市委一把手的身份出面，将原本有众多人盯着的综合大楼拦下来，直接来让我入驻进去。
原因就出现在“文化片区”这四个字上。
据我所知，现在很多城市都在努力的评文明城市，而获得全国或者省级文明城市是城市综合实力的核心名片，对政府而言，也是核心政绩。
这样可以让上级领导对文明城市直接进行政策上的倾斜，获取上面财政专项奖励资金。
但最关键的是。
这相当关乎于李卫国的政绩，这才是他听到我综合室内运动馆的规划，亲自出面推动运动馆落地的主要原因所在。
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