第一卷 第1897章 高新区的立足根基
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长期以来，青山的房地产开发，都由本地的开发商主导。
曾学岭时代，也曾有全国排名前十的大型房地产企业，想要在青山拿地。
结果，拍地当天，这家开发商竞拍团队的车被撞了，耽误了整整两个小时，等赶到拍卖现场的时候，目标地块的拍卖已经结束。
自那之后，便再也没有大型房企试水青山。
常言道，心之所缺，即为心之所往。
青山本地的老百姓，对于大型房企的房子，却是非常向往，觉得大型房企是质量的保证。
后续也能提供更好的物业服务。
包括宋思铭，看国内的大型房企，也是这种心态。
觉得这种大型房企自带光环。
而科诚地产，乃是目前全国排名前三的大型地产，去年一年的销售额，达到了两千亿三百亿，巅峰时期更是一年卖出了六千亿。
但科诚地产，一向深耕一二线城市，在三线城市开发的住宅，屈指可数。
即便选择在三线城市，开发住宅，也是核心地段，走高端路线。
而青山高新区，在青山主城区之外，眼下放过的三块地，周围更是什么都没有，似乎并不符合，科诚地产过往的投资路线。
“科诚地产怎么看上高新区那三块地了？”
宋思铭好奇地问程奎。
“奔着你来的。”
程奎说道。
“奔着我来的？不会吧？我有那么大魅力吗？”
宋思铭一连三个问题。
“不要故作谦虚了。”
“青山这些新项目奔着你来的，还少吗？”
程奎对宋思铭说道：“现在房地产市场是什么样，你也知道，地不好卖，好不容易来了一个大开发商，咱们可得好好珍惜。”
“珍惜，必须珍惜。”
宋思铭连连点头。
“你和高新区自规局打好招呼，尽量把这三块地，都给科诚地产，这三块地挨着，科诚地产应该是想搞一个超级大盘，统一规划，统一宣传，统一价格，不要让本地的小开发商跟着捣乱。”
程奎交代宋思铭。
“明白。”
宋思铭立刻点头。
政府拍地，特别是住宅用地的拍卖，理论上，肯定要遵循公开公平公正，价高者得的原则。
但是，这里面也存在着一些潜规则。
比如，很多地块，在拍卖之前，就都知道给谁了。
特别是在房地产下行的今天，甚至要先和拿地的开发商谈好了价格，再上架拍卖，以防流拍，影响市场信心。
而针对于科诚地产这种一次性要拿三块地的大客户，肯定也要有一定的保护政策。
而保护政策之一，就是劝退一些其他要拿地的开发商。
这么做违规吗？
严格意义上讲肯定是违规的。
可为了引入更大更知名的开发商，提振整个城市地产行业的信心，又不得不这么干。
不过，具体到高新区这次的土地拍卖，宋思铭觉得不太需要，政府出面劝退其他开发商。
现在，青山本地的开发商，都是老太太过年，一年不如一年。
就算有本地开发商想拿地，得知竞争对手是科诚地产后，也会果断放弃。
毕竟，本地的开发商，和科诚地产，根本不在一个量级上，甚至所有本地的开发商加在一起，和科诚地产都不在一个量级上。
要知道，去年一年，全市前十名的开发商销售总额，也才一百亿，还不到科诚地产的二十分之一。
拿什么去和科诚地产竞争？
但有些问题，还是得提前问清楚。
“程市长，您和科诚地产？”
宋思铭试探着问道。
“我一个同学，在科诚地产当副总。”
“就是单纯的同学，没有其他关系。”
“后续我也不参与，你们自己对接。”
程奎对宋思铭说道。
“明白了。”
宋思铭立刻点头。
以程奎的背景和追求，几乎不可能与这种房地产企业有利益关联，宋思铭多问这一句话主要还是为了后续的对接力度。
离开程奎的办公室。
宋思铭手机里突然弹出了一条资讯。
“念心资本逆势而上，重金押注科诚地产。”
对于这种精准推送的资讯，宋思铭已经见怪不怪了。
他甚至怀疑，现在的智能手机，是不是都带有监听功能。
因为，你刚谈论一个事，手机马上就会给出相对应的反应。
尤其是购物APP，极为明显。
简直就是你想买什么，他就给推什么。
“念心资本……”
只是眼下这条关于科诚地产的新闻，宋思铭更关心的，不是科诚地产，而是入股科诚地产的念心资本。
这应该是宋思铭第二次听到念心资本。
第一次是京海集团在甘西投资算力中心。
京海集团本身并没有太多的算力中心，非要建一个算力中心，实际上，是为背后的股东念心资本代建。
念心资本是一个境外的投资公司，成立二十多年间，投资了多家科技公司，收获颇丰。
在甘西建设算力中心，是为其持股的OpAI智能模型，进军国内，做准备。
下一刻，宋思铭打开念心资本入股科诚地产的新闻，看完新闻，才知道，科诚地产的近况并不是很好。
其市值一路下行，已经从巅峰时期的三千多亿，降低到现在的一千六百亿，整整缩水了一半。
念心资本在这种时候，向科诚地产注资，是妥妥的雪中送炭。
科诚地产突然调整战略，杀入三线城市大举拿地，估计也是和念心资本的投资有关。
但对宋思铭，对青山高新区，这些都不重要。
重要的是那三块地能卖出去，高新区产业发展集团能顺利成立，并入股天南大学和金彩新能源的固态电池项目。
这是青山高新区引进云启汽车第二工厂的基础。
在宋思铭的规划中，汽车制造才是高新区的立足根基，房地产只是打打辅助罢了，不可能再退回到土地经济时代。
正想着云启汽车，欧阳辰的电话打了进来。
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曾学岭时代，也曾有全国排名前十的大型房地产企业，想要在青山拿地。
结果，拍地当天，这家开发商竞拍团队的车被撞了，耽误了整整两个小时，等赶到拍卖现场的时候，目标地块的拍卖已经结束。
自那之后，便再也没有大型房企试水青山。
常言道，心之所缺，即为心之所往。
青山本地的老百姓，对于大型房企的房子，却是非常向往，觉得大型房企是质量的保证。
后续也能提供更好的物业服务。
包括宋思铭，看国内的大型房企，也是这种心态。
觉得这种大型房企自带光环。
而科诚地产，乃是目前全国排名前三的大型地产，去年一年的销售额，达到了两千亿三百亿，巅峰时期更是一年卖出了六千亿。
但科诚地产，一向深耕一二线城市，在三线城市开发的住宅，屈指可数。
即便选择在三线城市，开发住宅，也是核心地段，走高端路线。
而青山高新区，在青山主城区之外，眼下放过的三块地，周围更是什么都没有，似乎并不符合，科诚地产过往的投资路线。
“科诚地产怎么看上高新区那三块地了？”
宋思铭好奇地问程奎。
“奔着你来的。”
程奎说道。
“奔着我来的？不会吧？我有那么大魅力吗？”
宋思铭一连三个问题。
“不要故作谦虚了。”
“青山这些新项目奔着你来的，还少吗？”
程奎对宋思铭说道：“现在房地产市场是什么样，你也知道，地不好卖，好不容易来了一个大开发商，咱们可得好好珍惜。”
“珍惜，必须珍惜。”
宋思铭连连点头。
“你和高新区自规局打好招呼，尽量把这三块地，都给科诚地产，这三块地挨着，科诚地产应该是想搞一个超级大盘，统一规划，统一宣传，统一价格，不要让本地的小开发商跟着捣乱。”
程奎交代宋思铭。
“明白。”
宋思铭立刻点头。
政府拍地，特别是住宅用地的拍卖，理论上，肯定要遵循公开公平公正，价高者得的原则。
但是，这里面也存在着一些潜规则。
比如，很多地块，在拍卖之前，就都知道给谁了。
特别是在房地产下行的今天，甚至要先和拿地的开发商谈好了价格，再上架拍卖，以防流拍，影响市场信心。
而针对于科诚地产这种一次性要拿三块地的大客户，肯定也要有一定的保护政策。
而保护政策之一，就是劝退一些其他要拿地的开发商。
这么做违规吗？
严格意义上讲肯定是违规的。
可为了引入更大更知名的开发商，提振整个城市地产行业的信心，又不得不这么干。
不过，具体到高新区这次的土地拍卖，宋思铭觉得不太需要，政府出面劝退其他开发商。
现在，青山本地的开发商，都是老太太过年，一年不如一年。
就算有本地开发商想拿地，得知竞争对手是科诚地产后，也会果断放弃。
毕竟，本地的开发商，和科诚地产，根本不在一个量级上，甚至所有本地的开发商加在一起，和科诚地产都不在一个量级上。
要知道，去年一年，全市前十名的开发商销售总额，也才一百亿，还不到科诚地产的二十分之一。
拿什么去和科诚地产竞争？
但有些问题，还是得提前问清楚。
“程市长，您和科诚地产？”
宋思铭试探着问道。
“我一个同学，在科诚地产当副总。”
“就是单纯的同学，没有其他关系。”
“后续我也不参与，你们自己对接。”
程奎对宋思铭说道。
“明白了。”
宋思铭立刻点头。
以程奎的背景和追求，几乎不可能与这种房地产企业有利益关联，宋思铭多问这一句话主要还是为了后续的对接力度。
离开程奎的办公室。
宋思铭手机里突然弹出了一条资讯。
“念心资本逆势而上，重金押注科诚地产。”
对于这种精准推送的资讯，宋思铭已经见怪不怪了。
他甚至怀疑，现在的智能手机，是不是都带有监听功能。
因为，你刚谈论一个事，手机马上就会给出相对应的反应。
尤其是购物APP，极为明显。
简直就是你想买什么，他就给推什么。
“念心资本……”
只是眼下这条关于科诚地产的新闻，宋思铭更关心的，不是科诚地产，而是入股科诚地产的念心资本。
这应该是宋思铭第二次听到念心资本。
第一次是京海集团在甘西投资算力中心。
京海集团本身并没有太多的算力中心，非要建一个算力中心，实际上，是为背后的股东念心资本代建。
念心资本是一个境外的投资公司，成立二十多年间，投资了多家科技公司，收获颇丰。
在甘西建设算力中心，是为其持股的OpAI智能模型，进军国内，做准备。
下一刻，宋思铭打开念心资本入股科诚地产的新闻，看完新闻，才知道，科诚地产的近况并不是很好。
其市值一路下行，已经从巅峰时期的三千多亿，降低到现在的一千六百亿，整整缩水了一半。
念心资本在这种时候，向科诚地产注资，是妥妥的雪中送炭。
科诚地产突然调整战略，杀入三线城市大举拿地，估计也是和念心资本的投资有关。
但对宋思铭，对青山高新区，这些都不重要。
重要的是那三块地能卖出去，高新区产业发展集团能顺利成立，并入股天南大学和金彩新能源的固态电池项目。
这是青山高新区引进云启汽车第二工厂的基础。
在宋思铭的规划中，汽车制造才是高新区的立足根基，房地产只是打打辅助罢了，不可能再退回到土地经济时代。
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